武汉高端住宅沿江布阵 均价逼近万元大关

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有道是，山水之间，价值无限。很多外地人艳羡武汉人，因为拥有这么多的江景，让人嫉妒的是，这些美景还无比傲慢地位于城市中心。因此，武汉的众多高档住宅，也得以“因水而高贵”。

长江两岸依水而生的高档住宅层出不穷。曾经是十里洋场的汉口江滩，从早期的怡景花园、滨江苑，到新近面市的时代豪苑、外滩棕榈泉，无一例外凭借“近眺长江”的优势，成为市场的引领者；汉阳区域，世茂锦绣长江的高调进入，彻底奠定了鹦鹉洲的高端住区形象。

隔江相望另一岸，武昌江滩曾经是老工业区厂房的聚集地，随着武昌江滩的改造完成，长江南岸的价值飞速显现。近年来，随着锦江国际城、中大长江紫都、金都汉宫的相继开盘，不仅使武昌江滩扁平化的天际线变得立体、丰富，而且彻底改变了这个区域楼市的价格区间。

高端住宅沿江布阵 均价逼近万元大关

近日，来自武汉市房地产信息网数据显示：在售江景房均价接近10000元/平方米。短短六年时间，武汉市江景房的均价翻了4倍，每平方米最高价格从3300元上涨到16850元。

四月份，武昌杨园街铁机路临江地块被华润集团重金拿下，江景楼盘魅力再度强力彰显。

业内人士认为，3405元/平方米的楼面地价虽目前在该地区略显偏高，但地块处于二环线过江大桥和长江二桥之间，周边有和平大道和临江大道两条城市主干道，交通便利，距长江仅约160米，临江面宽480米，拥有长江这一优美的自然景观资源，发展潜力巨大。

湖北中原地产营销策划有限公司曾针对武汉高档物业做过研究，结果发现，大部分高档物业的重点分布区域几乎与江岸线重合，世茂锦绣长江、时代广场、金都汉宫等高档物业无一例外的都地处一线临江地带。

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，从武汉楼市发展历程来看，武汉江景楼盘的发展大致经历两个阶段：2001－2004年为初步阶段，这一时期江景房价格多在5000元/平方米以下。最早如武昌的蓝湾俊园，当时价格在2500元/平方米左右。汉口的滨江苑，开盘价格在2200元/平方米左右；到了2003年，汉口的怡景花园卖到了4000元/平方米，江景房开始为市场接受并得到重视。2005年至今为第二阶段，可称之为江景楼盘的大发展时期。尤其是受上海、广州等“天价”滨江楼盘的影响，武汉江景楼盘的价值被逐步挖掘。

2005年2月，香港世茂集团以31.5亿元拍下汉阳鹦鹉洲，创下全国单宗地块最高价格。当年4月28日，瑞安集团又以33.9亿元拿下汉口永清片，刷新“地王”纪录，“地王”的涌现，让滨江概念风声水起。随着2005年初武昌江滩三期完工，蓝湾俊园在二手房市场价格冲至5000元/平方米，比开盘价翻了一番。当年9月，积玉桥的锦江国际城以6000元/平方米均价销售，创出江景房新纪记录。自此后，江景房以其稀缺性和无可比拟的景观优势赢得市场，价格走高趋势日渐明显，近两年来涨幅平均在30%以上。

许多老武汉人都难以想象，当年被洪水一遍遍冲刷涤荡的江滩，如今已成为全球最大的外滩广场，而且，在这条全长将达55公里、已建设4年多、投资逾10亿元的江滩周边，已衍生出一条巨型经济带。当中最令人兴奋和期待的，正是“江景”价值的惊人提升。

物稀成绝 江景楼盘升值潜力巨大

探询江景楼盘“天价”频出的原因，印证了那句：稀有，方显尊贵。一江两岸，横跨在城市中，形成看似长长的水岸线，但真正可以用于开发的水岸线并不长，亲水性好的江岸就更少。江景楼盘，特别是亲水性好的水岸楼盘依然具有稀缺性。同时，由于江景的不可再生性、江景资源总量的有限性，一个严峻的现实便是：在沿江楼盘开发越来越火爆的同时，江景可开发的资源却越来越稀缺。

目前，武汉的江景楼盘分布区域大致为：汉口滨江板块，以外滩棕榈泉、时代豪苑为代表，均价超过8500元/平方米，后期瑞安汉口天地建成后，不少单元也都能够观江；汉阳滨江板块，以世茂锦绣长江为代表，其精装修户型销售价格在9000-11000元/平方米之间；以金都汉宫、锦江国际城为代表的积玉桥板块，价格在8000元/平方米以上，最高价格达到15000元/平方米；再就是以中大长江紫都为代表的武昌南外滩板块，该区域随着浙江中大房产的进驻而逐渐为大家熟悉，中大长江紫都二期最新售价在4000元/平方米左右，江景房多在5000元/平方米上下。

由于市区土地供应越来越有限，尤其是沿长江地带土地更为稀少，江景楼盘的区域范围已经开始向北、向南扩展。中原地产研究部经理祁晓睿认为，目前高档江景楼盘大都分布在长江大桥和二桥围合的内环线以内。“世茂锦绣长江是个例外。两桥以外的临江区域江景房目前尚没有发展成为高档房，是受到本区域内环境和商业氛围的影响，其中，政府的规划投入在其中将起到重要作用。从这一角度讲，具备一线高档江景楼盘开发的地块资源依然有限，尤其是高档纯住宅临江物业更为稀缺。”

一线江景楼盘 品质提升是关键

华中科技大学城市建设管理系朱佳林教授曾在本集团举办的滨江居住价值论坛上发表观点，认为，资源稀缺程度与市场价值成正相关；资源稀缺演化进度与升值速度正相关；资源应用功能适宜程度决定资源价值含量及构成。从这一角度讲，伴随着人们对江景生活的日益推崇以及江景楼盘开发的日益火爆，江景资源将愈发稀缺，而江景楼盘的品质也直接影响着江景资源的潜力和价值。

“真正的江景房必须能够做到观江、便利于一体，能够彰显出居者独有的身份与价值理念。相较于上海黄浦江两岸的滨江豪宅，武汉的江景房无论从历史、景观、品质还是内涵方面，都还存在一定差距。”中大房产营销总监赵黎如此说。

金都汉宫营销总监孙敏捷认为，虽然不少项目打着江景房的旗帜，但实际上真正一线临江的江景楼盘并不多，给楼盘的统一性与品质提升留下缺憾。江景房提升了生活品质，但生活、交通这些基本配套也是支撑高档江景楼盘的重要考量因素，而目前很多江景房在这方面尚存欠缺。处于武汉老城区的滨江地段的江景房多是旧城改造而来，建筑品质在与周边环境融合之外，更肩负提升区域形象的责任。