经济观察：“小产权房”是房市调控的一面镜子

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房价突然发力上涨，走出了一波令人难以置信的大牛势。以深圳为例，5月份该市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22.86％！另一组数据的对比或更能说明问题：5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价（9384元／平方米）上涨了51.57％！目前，深圳特区关内一般高级住宅每平方米售价在2万元左右。

房价快速跳跃式上涨凸显调控的乏力，许多原本严厉的调控政策在某种程度上已经被架空。追根溯源，在于相关调控主体深陷房市利益之中欲罢不能，它们既想维护自己在房市中的利益，又想稳定住房价，但是，这种两全其美的设想是不可能实现的，一旦相关调控主体把自身利益放在第一位，它就只能听任诸如囤积居奇、哄抬房价等现象存在。

房市调控要想取得效果就必须压缩开发商（暴利）、地方政府（税费收入）和有关部门的利益空间，以让路于民生。但是，房市调控进行到现在，开发商继续在哄抬房价中坐收暴利，地方政府继续收取巨额税费，有关部门继续小心地呵护着自己的利益，房价又怎么可能降下来？

那么，剥去房市中这些利益的触手，房价会怎么样呢？据报道，现在北京市城八区之内已经找不到1万元/平方米以下的楼盘。然而，如果花费30万，却可以在北京的二环内买到20平方米的房子，也可以在五环内买到40平方米的房子，或者六环内买到45平方米的房子。